Zápis č. 5 ze zasedání Zastupitelstva, ze dne 21. 5. 2025

Detaily zasedání Detaily zasedání

Program:

• 1. Zahájení jednání
• 1.1. Schválení programu
• 1.2. Volba ověřovatelů zápisu
• 2. Činnost starostky a pracovníků OÚ
• 2.1. Vyhodnocení plnění usnesení a úkolů z minulých zasedání zastupitelstva
• 2.2. Činnost starostky a OÚ od minulého zasedání zastupitelstva
• 3. Rozpočtové opatření č. 6/2025
• 4. Budoucí prodej kanalizačního přivaděče Mečeříž - Benátky nad Jizerou
• 5. Projekt Rekonstrukce budovy Obecního úřadu Mečeříž
• 6. Projekt Demolice objektu čp. 15
• 7. Projekt Demolice objektu čp. 71
• 8. Doplnění prvků na dětské hřiště
• 9. Umístění nových workoutových prvků
• 10. Úprava veřejného prostranství - náves
• 11. Různé
• 11.1. Dohoda o ukončení nájemní smlouvy č. 20N09/66 a nájemní smlouva č. 52N25/66 - jízdárna pro koně
• 11.2. Odpadové hospodářství obce
• 12. Diskuse

Starostka vysvětlila, že rozpočtovým opatřením byly rozpočtovány peníze na úhradu změny č. 1 územního plánu. Peníze na tuto úhradu jsme obdrželi od investora lokality již v loňském roce, letos to ale budeme platit. Dále tam máme peníze na nové herní prvky, pokud jejich instalaci dnes odsouhlasíte viz bod 8 a peníze na dodatek k SOD na demolici úřadu.

Výdaje jsou kryty z rezervy.

Starostka uvedla, že 5.5.2025 byl zveřejněn záměr na budoucí prodej kanalizačního přivaděče (nikoliv systému splaškové kanalizace v obci). Termín podání nabídek do 21.5.2025. Vysvětlila, že se jedná o budoucí smlouvu, nikoliv o smlouvu kupní. Tu budeme moci uzavřít až ve chvíli, kdy obci skončí udržitelnost dotace, tedy v roce 2026. Dále sdělila, že peníze získané touto transakcí by byly využity na vybudování komunikace v ulici u tenisových kurtů. Tedy pořídíme infrastrukturu za infrastrukturu.

Dle znaleckého posudku vypracovanému k datu 22.3.2025 znalcem Ing. Jiřím Šnejdrem je tržní hodnota přivaděče 17.115.000,- Kč. Od akciové společnosti Vodovody a kanalizace Mladá Boleslav obdržela nabídku na odkup, a to včetně návrhu budoucí smlouvy o smlouvě kupní. Návrh smlouvy předložila zastupitelům v písemných podkladech k jednání.  VaK nám nabízí budoucí odkup za hodnotu dle znaleckého posudku. Vše je již schváleno představenstvem společnosti VaK M. Boleslav. 

Pokud bychom s návrhem smlouvy souhlasili, můžeme ji rovnou schválit a podepsat. Do doby výstavby silnice budou peníze uloženy na termínovaném vkladu.

Markéta Kopecká vznesla dotazy ke smlouvě o Budoucí smlouvě kupní:

1) věcná břemena byla sepsána s obcí. Jak se v tomto případě řeší věcná břemena, když se nemovitost prodává? Zůstává v platnosti původní dohody mezi obcí a vlastníky? Starostka vysvětlila, že ve smlouvách o služebnosti, které máme s vlastníky uzavřeny, je napsáno, že v případě prodeje přechází věcné břemeno na nového vlastníka.

2) dotaz, že ve smlouvě článek IV bod 1 se píše, že prodávající prohlašuje, že na převáděném předmětu smlouvy neváznou žádné dluhy, věcná břemena ani jiné právní povinnosti. A my úvěr budeme splácet i po uplynutí 10leté doby udržitelnosti, tedy v době, kdy už bude kalovod v majetku VAKu. Nesplacený úvěr, který se váže ke kalovodu / kanalizaci není brán jako dluh?  Starostka vysvětlila, že úvěr, který obec má, není vázán předmětem kanalizace. Jedná se o běžný "spotřebitelský" úvěr pro obce, i když ho pracovně nazýváme úvěr na kanalizaci. Prostě máme jen úvěr. Tohle ujednání se vztahuje na případ hypotéky a věcná břemena naše vůči někomu, nikoliv v náš prospěch. Jediná právní povinnost, která nám na kanalizaci vázne je ta udržitelnost, která již v době převodu na VaK uplyne. 

RNDr. Moša sdělil, že by přidal do smlouvy bod, který se týká max. ceny stočného (viz revize smlouvy v příloze). Mohlo by se totiž stát, že jakmile převedeme (prodáme) náš kalovod na VaK, tak si může VaK určit libovolnou cenu za stočné. Do smlouvy navrhl doplnit následující text:

 "Kupující se zavazuje, že cena stočného v nadcházejícím kalendářním roce nikdy nepřesáhne 75 % průměrné celorepublikové hodnoty stočného zveřejněného Českým statistickým úřadem za kalendářní rok předchozí (tzn. že např. cena na rok 2030 bude vycházet z hodnoty průměrné roční celorepublikové ceny z roku 2028)."  Starostka sdělila, že pokud ví, tak VaK účtuje stočné na základě kalkulace skutečných nákladů. Tato kalkulace se pak odesílá na Ministerstvo financí (to děláme také), kde posuzují, zda je kalkulace správně stanovena a pokud ne, tak hrozí sankce. Podle naší a jejich kalkulace víme, že kdo patří přímo pod VaK, tak má stočné nižší. My platíme víc, než v Benátkách. K tomuto bodu se zastupitelé shodli, že vysvětlení je dostačující, není potřeba jej do smlouvy zapracovávat.

Z veřejnosti zazněl dotaz, zda budeme pak VaKu za užívání přivaděče platit nájem. Starostka vysvětlila, že se neplatí nájem, ale částka za odvedení odpadních vod, tedy stočné. Tato částka se platí již nyní a neodvíjí se od délky stoky, ale od kalkulovaných nákladů.    

Starostka sdělila, že nyní je již projekt rozdělen do dvou částí. Na demolici a na stavbu. 

Demolice - starostka informovala, že 19.5. jsme zahájili přejímku zbouraného úřadu.

Během bourání se nám vyskytl problém s množstvím odpadu. Zhotovitel 7.5. informoval, že podle počtu naplněných nákladních aut předpokládá, že suti je zde více, než bylo ve výkazu výměr. Důvodem navýšení byly především betonové základy pod vinárnou a bývalým schodištěm. Se zhotovitelem bylo ujednáno, že s pracemi bude pokračovat, a že vše vyřešíme dodatkem k SOD, kde budou zachovány částky, které byly v SOD. Ve výkazu výměr jsme měli 377 tun odpadu. Ve skutečnosti jsme odvezli cca 500 tun. Ty tuny odpovídají skutečnosti, byly předloženy vážní lístky a stazky náklaďáků z digitálního tachografu. Objemem se samozřejmě navýšilo i množství odvedené práce. Starostka předložila zastupitelům výkaz výměr k dodatku k SOD. Sdělila, že dodatek nemá vliv na záruku ani termín plnění. Termín byl splněn s předstihem 4 týdnů. Požádala zastupitele o schválení dodatku č. 1 k SOD. Dále starostka vysvětlila, že pokud by měl někdo námitky, že druhá firma v pořadí VZMR by to udělala levněji, tak to určitě ne, protože by taky přišli na to, že tam toho materiálu je více, než jsme při zpracování výkazu výměr předpokládali.

Dále starostka zrekapitulovala, že SOD byla uzavřena na 544 501,04, dodatek je ve výši 241 102,87, celková cena díla je 785 603,91 Kč včetně DPH.

Zastupitelé se shodli, že se jedná o navýšení, které nelze než potvrdit. Ing. Polický podotkl, že rozdíl v tunách je jedna věc, náročnost vybourání pak další a že chápe, že rozdíl mezi odhadovanými 377t versus reálnými 500t před akcí odhalit nejde. Sdělil, že do budoucna bychom asi měli počítat s podobným stavem u dalších dvou demolic. Že toho může být o třetinu méně můžeme doufat,  zároveň ale musíme počítat s tím, že toho bude klidně o třetinu víc. Jediný způsob jak tomu předejít by byly pečlivé sondy všude možně po objektu, ovšem stejně by to nebylo přesné a akorát by sondáže stály majlant. 

Pro další demolice Ing. Polický navrhl jakýsi smluvní odstavec v SOD ve stylu - "Rozpočtovanou hmotnost odpadů považují obě strany za referenční a případný rozdíl vůči skutečné hmotnosti až do výše +-20%??? nebudou obě strany vzájemně nárokovat.  Případné snížení nebo zvýšení skutečné hmotnosti o více než 20% proti rozpočtu bude řešeno samostatným dodatkem k SoD".  V tom případě budeme mít poměrně vysokou jistotu pevné částky bez dalších dodatků. Nebo můžeme dát klidně +- 1% nebo to rovnou řešit "přesně podle skutečnosti prokázané jednoznačnými doklady". V tomto případě sice nebudeme mít nic pevně předem, ale zaplatíme jen skutečnost. Co je lepší si můžeme probrat ještě několikrát.

RNDr. Moša sdělil, že situaci chápe a také rozumí opatření do budoucnosti, co navrhuje Mirek, a souhlasí s tím, že nikdo z nás není odborník na stavby, natož na demolice staveb. Podotkl, že pro další výběrové řízení je důležité smlouvu postavit pečlivěji s ohledem na tuto zkušenost. 

Dále k tomuto problému nikdo žádné připomínky neměl, zastupitelé souhlasili se schválením dodatku s převzetím díla k 26.5.2025.

J

Stavba - čekáme na vydání stavebního povolení a pracujeme na prováděcí dokumentaci.

Starostka sdělila, že probíhají jednání o možných variantách. V tuto chvíli ještě nic nového.

Starostka sdělila, že 20.5. proběhlo jednání s pracovníkem Státního fondu podpory investic. Informovala, o následujících skutečnostech. Ve stávajícím programu je dotace ve výši 10 %, vlastní zdroje 10 %, zbytek řešeno úvěrem ve výši 1 % po dobu udržitelnosti projektu (max 30 let). Ze vzniklých nájemních bytů se vybírá běžné tržní nájemné, které se tvoří rozpočítáním nákladů na stavbu. Předpokládá se, že tento dotační program bude otevřen ještě v příštím roce, dále zřejmě nebudou peníze. Podle doporučení je vhodná doba k  této investici. 

- Žádost o dotaci se podává ve chvíli, kdy máme studii a předběžný rozpočet                                                                                                                                - demolice, pokud je provedena před podáním žádosti o dotaci není uznatelný náklad (při výši dotace 10% je tato částka tak malá, že je zbytečné s demolicí čekat na dotaci. Naopak bez demolice bude složitější zpracovat studii, protože k domu nemáme dokumentaci a nevíme, kde přesně co vede)   - studie není uznatelný náklad. Zastupitelé souhlasili s vyhlášením veřejné zakázky na zhotovitele. Pověřili starostku zpracováním zadávací dokumentace na VZMR, která by byla schválena na dalším jednání zastupitelstva obce. 

Starostka informovala, že by ráda na dětské hřiště doplnila dva další prvky. Rozbitý prvek hon na zajíce bude odstraněn a po důkladné opravě instalován na jiné místo. Sdělila, že vše je vyměřeno tak, aby se prvky vešly, a to ve vztahu k normám dopadových ploch i technické obslužnosti dětského hřiště. Jedná se o kolotoč a houpačku. Oba od společnosti Mirakulum, která dodávala prvky při stavbě hřiště, takže vše je stejné, z akátového dřeva. Revize prvků budou tedy provádět stále oni. Cena za prvky je 81 tisíc včetně montáže, předpoklad montáže 7-8/2025.

V 18:25 se na jednání dostavil Ing. Polický.

Tomáš Slušný se dotázal, zda bude zachována dopravní obslužnost celého hřiště. Starostka vysvětlila, že ano. Kolem prvků projede traktůrek i čtyřkolka. Přístup k plážovému volejbalu pro techniku bude stále možný. 

Starostka sdělila, že na poptávku občanů by do parku za vodojemem ráda umístila venkovní workoutové cvičiště. Jednalo by se o workoutovou sestavu doplněnou o další prvky. Máme zpracovaný návrh a nabídku od společnosti Hřiště Bonita, ale zabývá se tím mnoho firem, takže budeme mít na výběr. Jedna nabídka je zlatá střední cesta, druhá je o něco lepší. Samozřejmě se dají podle zájmu prvky doplnit. Zde není taková náročnost na prostor, protože dopadové zóny se mohou překrývat. Prvky se instalují přímo do trávy, nejsou nutné terénní úpravy. Bylo by dobré se shodnout na tom, zda sem ty prvky budeme umisťovat. Zdůraznila, že se obává, že pokud s touto plochou něco neuděláme, vznikne zde parkoviště. Zastupitelé se ptali, proč prvky nedáme Na Hrádek. Starostka vysvětlila, že Hrádek by nechala jako park, že už by tam ráda žádné prvky neumisťovala a nechala prostor volný pro akce většího rozsahu. Zastupitelé diskutovali o vhodnosti umístění do tohoto prostoru. Shodli se, že v toto případě osloví veřejnost, ať přijde s nápadem, kde by hřiště mohlo být. Uložili starostce na facebooku obce požádal veřejnost o názor. Vyhodnocení proběhne na dalším jednání. Dále se zastupitelé shodli, že jednotlivé prvky pak vyberou s tím, že nejprve budou umístěny tři a podle zájmu budeme postupně přidávat. Starostka sdělila, že se pokusí sehnat peníze z dotačních titulů. Předpoklad realizace by byl začátkem příštího roku.

Starostka předložila zastupitelům návrh na úpravu návsi. Sdělila, že pět parkovacích míst je nedostatečných, bez vyznačených parkovacích ploch je organizace dopravy na náměstní zcela nečitelná. A navíc je tam nevzhledná zbytečně velká asfaltová plocha. Připravila návrh, jak by se to dalo vylepšit ve vztahu k co nejmenším nákladům. Autobusová zastávka zůstane na svém místě, na návsi přibyde pět parkovacích míst, které už by mohly být dostačující a přibyde nám mezi parkovacími stáními zelený pruh, kde by mohly být menší stromy (které by později nezvedaly svými kořeny asfalt), a mezi nimi betonové truhlíky. 

Vysvětlila, že náčrt podle návrhu s předběžným dopravním značením zpracoval Jaznak. Zatím není nakreslený v měřítku mapy, aby bylo dobře vidět, kolik nám okolo zbyde místa. Na návsi vše vyměřila a vyznačila značkovacím sprejem, aby bylo přibližně vidět, jak velkou plochu pak parkoviště zabere a kolik místa zbyde. Zastupitelé sdělili, že si místo prohlédli.  Teoreticky se tam návrh vejde, teď je otázka, jak návrh posoudí dotčené orgány státní správy. Návrh nyní bude přepracován podle norem, aby byly zajištěny minimální průjezdné pruhy pro dopravní obslužnost. Pan *** namítl, že na náměstí musí zůstat prostor pro parkování autobusů. Na to starostka oponovala, že nevidí důvod, proč by zde měly parkovat autobusy. Nemá nic proti autobusové zastávce, kterou autobusy projedou, popřípadě se na ní krátkodobě zdrží. S tím návrh počítá. Ale pokud jde o dlouhodobější stání, tak to ať si IDSK zařídí kdekoliv jinde, můžeme jim nabídnout třeba prostor váhy.  *** namítla, že je potřeba dodržet normy, že by ten návrh měl zpracovat autorizovaný projektant, který zná patřičné normy. Na to starostka sdělila, že to je samozřejmé, že se nechystáme dělat žádnou partizánštinu. Vše bude realizováno až po schválení návrhu všemi dotčenými orgány. Tento návrh má za úkol pouze ilustrovat možné změny, že se nechystáme ještě nic dělat. Ale za projektantem už můžeme jít s nějakou naší představou. 

Starostka také dala zastupitelům zvážit, zda nepotřebujeme pro obecní účely tak velký shromažďovací prostor - zda nám ten zelený pás bude při obecních akcích překážet, nebo se s ním dokážeme vyrovnat a přizpůsobíme se mu. Zastupitelé se shodli, že zelený pás nebude problém, pokud zde bude umístěn, tak se s ním vyrovnáme. Tomáš Slušný navrhl, abychom nejdříve realizovali dočasné úpravy, jako tomu bylo na Burse v Benátkách. Pokud se dočasné úpravy osvědčí a občané s nimi budou spokojeni, můžeme pak realizovat stavební úpravy.