Zápis č. 3 ze zasedání Zastupitelstva, ze dne 11. 6. 2025

Detaily zasedání Detaily zasedání

Volba návrhové komise.

       Program:

• 1. Zahájení zastupitelstva obce a schválení programu zasedání.
• 2. Zpráva o činnosti rady obce a čerpání rozpočtu obce.
• 3. Účetní závěrka obce a závěrečný účet obce za rok 2024.
• 4. Prodej pozemku parc. č. 1154 v k. ú. Lašťany.
• 5. Směna pozemku části pozemku parc. č. 414/1 v k. ú. Lašťany.
• 6. Nabídka na odkup nemovitosti č. p. 381 v k. ú. Lašťany.
• 7. Zápis kontrolního výboru.
• . Diskuze

Volba ověřovatelů zápisu.

Program zastupitelstva obce

Starosta obce seznámil zastupitele s usnesením rady obce č. 6, 7, 8 a 9/2025, které proběhly v období od posledního konání zastupitelstva obce. Dále informoval přítomné o výdajích obce nad 40 tis. Kč a aktuálním čerpání rozpočtu.

Účetní závěrka obce za rok 2024. Starosta sdělil informace k účetní závěrce.

Závěrečný účet za rok 2024. Starosta sdělil informace k závěrečnému účtu včetně informací o přezkumu hospodaření za rok 2024.

Odůvodnění k prodeji pozemku parc. č. 1154 v k. ú. Lašťany

Obec Bělkovice-Lašťany zamýšlí prodat pozemek parc. č. 1154 v katastrálním území Lašťany o výměře 144 m², vedený jako zahrada, nacházející se v chatové oblasti. Znaleckým posudkem byla obvyklá cena pozemku stanovena na 551 Kč/m². Zastupitelstvo obce však navrhuje prodej za cenu 1.750 Kč/m², tedy celkem 252.000 Kč.

Toto rozhodnutí je v souladu s ustanovením § 39 odst. 2 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, a je odůvodněno následujícími skutečnostmi:

1. Zohlednění atraktivity lokality a obvyklých tržních cen
   Pozemek se nachází v rekreačně atraktivní lokalitě s vysokou poptávkou. Cena 1.750 Kč/m² odpovídá aktuálním tržním cenám v daném místě a čase a zároveň zajišťuje, že obec jedná v souladu se zásadou péče řádného hospodáře.

2. Ochrana majetkových zájmů obce a zvýšení příjmu do rozpočtu
   Prodej za vyšší cenu představuje pro obec vyšší příjem a efektivnější využití jejího majetku. Finanční prostředky získané z prodeje mohou být použity na jiné investice v obci. 

3. Faktické užívání pozemku kupujícím
   Pozemek je dlouhodobě užíván přilehlým vlastníkem sousedního pozemku bez smluvního vztahu s obcí. Tímto dochází ke faktickému užívání majetku obce bez právního rámce. Prodejem se stav narovná a bude zajištěno právní vypořádání této situace.

4. Péče o pozemek a jeho udržování
   Kupující se o pozemek fakticky stará, pravidelně jej udržuje a udržoval by jej i nadále jako součást své zahrady. Prodejem dojde k legalizaci a zajištění trvalé péče o pozemek bez nutnosti zásahu obce.

5. Nevyužitelnost pozemku ze strany obce
   Pozemek je vzhledem ke své poloze a charakteru (zahrada v chatové oblasti) pro obec dlouhodobě nevyužitelný. Obec k němu nemá žádné konkrétní plány a není pro ni strategicky významný.

6. Zamezení spekulativního nakládání a zajištění stability vlastnictví
   Prodej sousednímu vlastníkovi, který pozemek reálně využívá, minimalizuje riziko spekulací a zajišťuje stabilitu vlastnických vztahů v lokalitě.

Na základě výše uvedeného je navržená kupní cena 1.750 Kč/m² odůvodněná a v souladu s hospodárným a odpovědným nakládáním s majetkem obce. Záměr prodeje tak naplňuje veřejný zájem a odpovídá dlouhodobým potřebám a cílům obce.

Záměr prodeje byl vyvěšen na úřední desce obecního úřadu. Zájem o koupi projevili pouze manželé T***.

Starosta přečetl přítomným obsah žádosti o koupi pozemku, včetně nabízené ceny a jejich odůvodnění výše ceny pozemku.

Odůvodnění ke schválení směny pozemků mezi Obcí Lašťany a paní Hanou Koziol:

Na základě dříve zveřejněného záměru směny pozemků a bez připomínek ze strany veřejnosti se navrhuje provést směnu pozemků:

• Obec Lašťany je vlastníkem části parc. č. 414/1 v k. ú. Lašťany o výměře 177 m² (druh pozemku: lesní pozemek).

• Paní Hana Koziol je vlastníkem pozemku parc. č. 412/5 v k. ú. Lašťany o výměře 63 m² (nachází se v zastavěné části obce a je využíván jako veřejné prostranství).

Na základě znaleckých posudků činí odhadní cena:

• obecního pozemku parc. č. 414/1 – 123,6 Kč/m² × 177 m² = 20.694 Kč

• pozemku paní Koziol parc. č. 412/5 – 362 Kč/m² × 63 m² = 22 .806 Kč

Vzhledem k podanému návrhu paní Koziol, kde je cena 250 Kč za m2 lesního pozemku parc. č. 414/1  a 500 Kč za 1m2 pozemku parc. č. 412/5 ve vlastnictví paní Koziol, přiklání se ZO k návrhu paní Koziol.

Obec obdržela nabídku na odprodej nemovitosti č. p. 381 v Lašťanech. Jedná se o stavení, které je dlouhodobě neobydleno a ve stavu, který v budoucnu bude spojen s náklady na vyklizení popřípadě bourání, bude nutné udělat přeložku NN. Místo nemovitosti je strategicky výhodné, je vzdálené od základní školy přibližně 100 m. Místo by mohlo být využité pro školu, spolky, případně parkování při akcích obce. Majitelé mají i jiné nabídky, zájemci objekt ještě neviděli. Cenová nabídka je vzhledem k očekávaným nákladům vysoká. Toto je potřeba zvážit.

7. května 2025 proběhlo zasedání kontrolního výboru.