Zápis č. 14 ze zasedání Zastupitelstva, ze dne 26. 3. 2025

Detaily zasedání Detaily zasedání

Argumentuje, že to jsou stejné osoby, jako u povodňové podpory vloni. Navrhuje, že na místě do usnesení doplní dotčené osoby, aby usnesení bylo jednoznačné.

Domnívá se, že vlastníci nemovitostí jsou dohledatelní ve veřejně přístupném rejstříku a každý si mohl vlastníky ověřit a že tedy tak, jak je to uvedeno v materiálu je to korektní. 

Upřesnil ústně příjemce dotace a nechal hlasovat o tom, zda ponechat bod 9. v programu. Většina zastupitelů byla pro.

Následně přečetl upravený program a nechal hlasovat o změně programu.

Jedná se o standardní postup. Mnoho nemovitostí je dnes vázáno zástavními právy. Jeho úkolem bude připravit smluvní vztah, kde budou veškeré zástavy vypořádány a pokud ZO schválí nákup, tak se bude pořizovat nemovitost bez veškerých zástav, bude čistá. Úhrada bude provedena prostřednictvím notářské úschovy, což se jeví jako bezpečnější s ohledem na nedávné kauzy advokátů.

Smlouva bude tedy bez rizika.

Budeme mít větší prostor pro budoucí centrum obce a navíc paní K*** nám dělala překážky.

Moje představa je taková, že po koupi tam paní K*** necháme bydlet na základě nájemní smlouvy. Pokud bychom tam postavili v budoucnu podporované byty, tak by pak mohla bydlet tam. Má od současného vlastníka obdržet cca 400 tis. Kč, což by jí umožnilo si pořídit bydlení, třeba v Ostravě, a ona s tím počítá. Dokud ale nepadne rozhodnutí, jak s nemovitostí naložíme, nechal by ji tam bydlet. 

Je tam ze strany realitky podmínka, že nabídka platí do konce dubna. Stihne se to?

Není podstatné... Běžný postup. Fakticky je v potížích realitka, která nemovitost nabízí k prodeji. Potřebují se toho zbavit. Není to pro ně komfortní pozice. Museli by paní K*** vyklidit v souladu se zákonem a to se může táhnout roky, realitka by totiž paní K*** měla zajistit náhradní bydlení v téže obci. Ale protože Vřesina nemá žádné nájemní byty, tak by vyklízení nemovitosti mohlo trvat roky. I proto to prodávají za cenu docela nízkou. Pro realitku to představuje řadu povinností, které by měli řešit a je pro ně výhodnější se toho zbavit. Zdůrazňuje, že se nebude jednat pouze o kupní smlouvu, ale soubor smluv nezbytných k tomu, aby celá transakce mohla proběhnout.

Dotaz až po schválení usnesení - paní K*** ještě není tak stará... znamená to, že koupíme nemovitost s nájemníkem a dříve uvedené problémy, spojené s nájmem, s případnou údržbou a vystěhováním padnou na obec?

Ano, ale je to řešitelné, předpokládá se v budoucnu demoliční výměr a případná kompenzace na nájemní bydlení. Je to řešitelné relativně slušně. Ale fakticky ano, kupujeme nemovitost i s nájemníkem a s povinnostmi dle zákona.

Na úvod - nazval jsem to vizí 2040, jak by obec mohla vypadat. Každé vedení obce má 4 roky. Dá se nedělat nic a vydržet to, nebo jenom udržovat vesnici v chodu a řešit věci, které vznikají, nebo si to ztížit a domluvit se na nějaké vizi. Proto rada začala pracovat na vizi a ze všech nápadů se rozhodla tlačit uvedené tři projekty. Jsme si vědomi, že je nelze realizovat pouze z obecních peněz. Naším úkolem bude zajistit v budoucnu vhodnou dotaci. Podmínkou k získání jakékoli dotace je mít "v šuplíku" připravený projekt. Zdůrazňuji, že na 2 ze 3 předložených studií jsme získali 80% dotace.

Starosta zdůrazňuje, že se se studiemi zcela neztotožňuje, je to pouze součást hledání cesty. Jde o to mít "v šuplíku" připravené projekty pro období po parlamentních volbách, kdy se mohou objevit zcela nové dotace na podobné stavby.

V tuto chvíli starosta předává slovo Ing. Tomáši Raždíkovi, který projevil zájem seznámit ZO s vlastní vizí...

Představuje se jako architekt, rodák ze Vřesiny. Konstatuje, že obec získala špičkový pozemek v centru obce, který dává šanci vybudovat nové obytné, obchodní a kulturní centrum. Kritizuje současnou architekturu a uvádí příklady historických center různých měst. Předkládá vlastní představu zástavby na předmětných pozemcích. Nechává kolovat model území se stavbami v historizujícím slohu, který obsahuje dlážděné náměstí a dvou až třípodlažní budovy po obvodu. Přízemí tvoří komerční prostory, obchůdky, obytná poschodí. Sedlové střechy.

Neměl by to být developerský projekt, který končí vysokými cenami bytů. Doporučuje zvážit koncept v režii obce. Domnívá se, že o byty by byl velký zájem a zájemci by si mohli stavbu financovat sami. Klíčové je, že obec vlastní pozemek. Předkládá mnoho příkladů ze světa, kdy se i novostavby budují v historizujícím slohu. Součástí modelu je i nová radnice s věžičkou. Uvádí, že financování je možné na spoustu způsobů, že vidí spoustu možností.

Tedy prodat developerům.

Naopak, obhajuje myšlenku obecních bytů. Uvádí argument, že např. ve Vídni jsou levné byty právě proto, že byly postavené městem.

Krásný nápad, stojí za úvahu, posunulo by to obec na vyšší level. Je třeba myslet i na to, co by udělal případný přírůstek obyvatel s kapacitou služeb, školy, mateřské školy apod. Připomíná, že v modelu nejsou dostatečná parkovací místa. Ale nápad na takové využití předmětného pozemku je sympatický. Získání tak velkého pozemku v centru obce nám dává naprosto mimořádnou a neopakovatelnou příležitost tam postavit něco více, než další park s dětským hřištěm a kavárnou.

Reaguje na vyjádření Ing. Jiří Kopeň a připomíná, že už před myšlenkou na komunitní dům navrhoval podobné řešení. Stejně velký prostor měli k dispozici v Čeladné. Měla by se zpracovat komplexní studie na celý prostor, přesunout sběrný dvůr mimo centrum.

Nemáme v obci rýžoviště zlata. Rozpočet je rozpočet. Pracujeme na řešení sběrného dvora v areálu JZD. Pokoušeli jsme se odkoupit nemovitost od pana Staňka, to je ovšem neprůchozí. Tím by se pozemek ještě zvětšil.

Je třeba si stanovit priority. Měli jsme myšlenku na bytový dům, společenský sál. Na společenský dům nejsou dotace. Názor některých občanů: bytový dům je pro pár lidí, společenský sál je pro všechny občany. Návrh studie bydlení v parku Bedřich se nám nelíbí (za komisi pro rozvoj obce).

Jsem pro bytové domy pro seniory a pro mladé lidi, ale ne v centru obce. Umožní to uvolnit rodinné domy pro mladší generaci. 

Nespoléhejme se jen na dotace. Je třeba mít připravené projekty na všechny záměry obce, bez ohledu na priority. Nevíme, jaké budou dotace. Souhlasím s Ondřejem. Ale není to pěst na oko? Nebylo by to jen pozlátko? Nic takového stylu tady nemáme. 

Má to smysl vedle Ostravy? Vřesina má jinou historii. Stavět po etapách.
 

Nezabývejme se financemi. Důležitý je nápad, rozvíjejme ho. Vznikla neopakovatelná příležitost. Před pár lety, když jsem byl starostou, nebyl žádný prostor pro rozvoj obce. Dnes máme příležitost, tak ji nesmíme promrhat. Nabízí se nám možnost naprosto mimořádná, přeskakujeme století. Máme možnost udělat něco, co jinde udělali před stoletími. Je to zcela jedinečná šance. Nemá smysl se bavit o penězích. Není problém najít koncept financování. Než bychom poprvé kopli do země, byly by byty prodané. Lidé ze tří kopců se ani pořádně neznají.

Strávili jsme spoustu času s úvahami nad komunitním centrem. Měli bychom si ujasnit, jaké máme možnosti a pověřit tím odborníky. Ne komisi pro rozvoj obce. Jsou různé zájmové skupiny.

Je nás tady 15 a musíme se dohodnout.

Nejdříve se musíme dohodnout, co chceme a teprve pak přemýšlet, kde na to vezmeme peníze.

Vyschlo mi z toho v krku. Nedovedu si to představit. Jsem místostarostou už deset let. Neumím si to představit. Je to o penězích. Na co máme a na co nemáme. Kdyby to nebylo o penězích, tak už máme všechno. Za čtyři roky tu budou jiní lidé, a měli by pokračovat v koncepci, hledat politickou shodu a pořád dokola.

Na pana Pokorného - tak proč nedržíš kontinuitu, když jsi tady tak dlouho?

Já to dělám.

Tady ani nejde mluvit o kontinuitě. Před 4 lety jsme ty pozemky neměli, takže jsme ani nemohli mít takové záměry. Příležitost je tady a teď. Tu příležitost jsme neměli před deseti lety, je nová a jedinečná. Ten potenciál tu nikdy nebyl. Pokud jde o financování, něco jiného je kulturák a něco jiného byty. Byty se zaplatí samy ...

Chceme tady dalších 300 lidí? A auta? Zamítli jsme rozšíření výstavby na Břidličné kvůli dopravě...

Ale tohle je jiná lokalita. Je právě v ideálním prostoru dostupném bez navýšení dopravní zátěže ve zbytku obce.

Myslel jsem, že se tady bude diskutovat o nějaké nové zeleni a kavárně... Bude toto zastupitelstvo vůbec schopno rozhodnout?

Když jsem převzal úřad po volbách v roce 2018, bylo na účtech obce nevyčerpaných cca 45 mil. Kč. V radě jsme si říkali fajn, máme nápady a pustíme se do toho. Jenže to není jen tak, utratit peníze. Než se všechno promyslí, projedná a nachystá, je konec volebního období. Znovu opakuji - je šance, jakou jsme nikdy neměli, nepromrhejme ji. Už se nikdy nebude opakovat, aby se nám uvolnil takový luxusní pozemek, máme tady na stříbrném podnosu zajímavý nápad a my se budeme bavit o tom, jestli na to máme nebo nemáme... Máme na to. Ale je naprosto legitimní otázka, jestli tady chceme nové lidi, nové rodiny, nová auta. Jestli máme kapacitu v MŠ apod. To je třeba zvážit. Ale nepromrhejme příležitost, kterou teď máme.

Mnohé obce teď řeší stabilizace pro doktory. Není to teď aktuální, ale když se to promyslí, máme do budoucna nástroj na stabilizaci. Lidé se chtějí stabilizovat, chtějí byty...

Petr Lička dával za příklad Čeladnou. Dobře to tam znám. Deset let tam náměstí stálo jako hrubá stavba, stavba stála. Až to vzal do rukou člověk s vizí, tak se to změnilo. 

Parkovací místa - s ohledem na velikost domů si myslí, že parkovacích míst je v návrhu dost.

To je chybný přístup. Je třeba počítat dvě auta na jeden byt - rodinu.

Dále kde jinde stavět, než u hlavních komunikací? Není tam problém s dopravou. Je to nejpřístupnější místo z celé obce. Těch domů je tam asi 15. Ten počet domů se tu stejně postaví na volných parcelách, na zahradách. Nepohne to s populací obce.

Pokud jde o financování, když takový záměr obec zveřejní, lidé si mohou koupit pozemky a postavit za svoje podle nějakého architektonického návrhu. Obec to nemusí stát nic. Tím se může obci vtisknout nějaký architektonický ráz.

A pokud jde o studii návsi, jsou tam podepsaní dva architekti, ale je to úplná tragédie. Nakreslená kostka a kolečko... To není žádná studie.

Kdybychom se pustili tady do toho projektu, tak bychom zabili ostatní záměry. Měl by se najít prostor pro podporované bydlení v rozsahu 10 - 12 bytů. Cítím tlak těch lidí. Ten zájem tady je, a nemělo by to být jen pro seniory. 

Počkejme tedy do příštího ZO, uvidíme, jak dopadne odkup nemovitosti paní Kaděrové, my si to na radě prodiskutujeme a připravíme další postup v řešení centra obce. Sedneme si s komisí pro rozvoj obce. Posuňme se ke společenskému domu. Chceme tedy společenský dům? Budeme v tom projektu pokračovat? 

Úmyslně jsem v diskusi oddělil společenský dům od ostatních záměrů. Svůj názor jsem poslal všem zastupitelům. Za mně je to dobré umístění. Mám výhrady k řešení hlavního sálu s jevištěm. Aby to mohlo být využíváno pro drobný lehký sport, divadelní představení, hudební produkce apod., musí k tomu být i zázemí a nějaký marketingový koncept, jak to budeme využívat. Jednotlivé prostory musí být řešeny tak, ať se dají nezávisle pronajímat. Divadelní jeviště musí mít zázemí, šatny, sociální zařízení sklad dekorací apod. To ve studii chybí. Na to se musí ve studii myslet. Jsou to dle mně běžné koncepty. 

Domluvme se na usnesení, že ZO bere na vědomí stav přípravy projektu (společenského domu), že ho tam chceme a pokračuje v přípravě projektu. Vyzývám vás, abyste dávali náměty k projektu. Připravím to na základě vašich připomínek. Chtěl bych je písemně.

Chce zdůraznit, že proti místu nemám námitek, protože jsi naznačoval, že s tím mám problém...

Nechám tedy hlasovat o tom, že ZO bere na vědomí stav přípravy projektů.

Budou doplněna jména. Peníze jsou ze SFŽP, byly darovány obci a obec je rozděluje. Proto se jedná o darovací smlouvy mezi obcí a vlastníky postižených nemovitostí. Není rozpor mezi dřívějším darem z rozpočtu obce a tímto darem ze SFŽP. Mám to ověřeno.

Vysvětlil jednotlivé změny.

 Jako předseda FV konstatuji, že pouze spolek FC Vřesina má ve vyúčtování nedostatky, takže byli vyzváni k nápravě. Po dodání opravy může být dotace schválena na příštím zasedání ZO.

V takovém případě není třeba hlasovat o usnesení, do zápisu dáme, že ZO bere na vědomí zprávu FV.

Názvy vodních toků ve Vřesině jsou historické. Pokud jsou v dokumentech Povodí Odry jiné názvy, je třeba je vyzvat k nápravě, je to jejich kompetence.

DTJ nemá splněnou povinnost, nemá zveřejněné účetní závěrky za roky 2023 a 2024. Na roce 2024 netrvám, chápu, ale za rok 2023 měla být zveřejněna už dávno. V minulosti jsme odložili v takovém případě hlasování o dotaci.

Ostatní to mají v pořádku? Můžu to dodat zítra.

Necháme to odhlasovat.

Zajímá mě, jestli nový vlastník vydal souhlas s umístěním kanalizace  dle projektu Ing. Jaroše (oprava/modernizace Hegarovy stoky). Podle mně by si to obec měla dát jako podmínku. Nevím, jestli předchozí vlastník souhlas podepsal.

Dobrá připomínka. S vlastníkem proberu a vysvětlím, nebudu s tím teď zdržovat. V kladném případě zveřejníme záměr.

Já jsem s ním dělal zimní údržbu a dvakrát jsem dobrzdil jen tak tak.

Navíc pravděpodobně převodovka vydává podivný zvuk. Neváhal bych, dal bych ho pryč a koupil něco jiného. Nejlepší řešení vyfotit, dát inzerát a prodat. Pro malého zemědělce na poli je pořád dobrý. Poláci to prý skupují.

Ale pozor na skrytou vadu, nesmíme to tajit.

Traktor brzdí špatně, přijďte si to zkusit.

Aniž bych měl něco proti údržbě, ale úplně stejnou písničku jsem slyšel v roce 2012 od tehdejšího vedoucího. Starý traktor byl prý nepoužitelný, neopravitelný, nestartoval, tekl z něho olej. Tak se prodal za pár kaček a nový vlastník ho používá dodnes. Nicméně souhlasím, že řidič nesmí vyjet s traktorem, který nebrzdí, je to jeho odpovědnost.

Zakázala bych s takovým traktorem manipulovat.

Má to platnou technickou? Kdyby to nebrzdilo, tak s tím nemůžou jezdit. Spousta aut brzdí špatně. Nicméně připravíme na nejbližší zasedání ZO rozpočtové opatření a uvolníme peníze na nový traktor a vysoutěžíme ho co nejdříve. Do té doby s ním musíte jezdit, ale ve chvíli, kdy to bude neúnosné, tak ho odstavte.

A dodávka? Asi už žádnou ojetou, ale novou.

Stejný problém je i se zametačem. Je v dezolátním stavu. Praská jedna hadice za druhou.

Už prosím dost. Řešíme traktor, pak dodávku a pak ostatní.

Vlezu do tramvaje a dívá se na mně pět kamer...

Už jsme to kdysi řešili a schválili. Nefandím velkému bratrovi, ale už jsem jednou záznam z obecní kamery využili - předali PČR k dopadení zloděje.

Vnímám všeobecný souhlas. Objednáme to.

Při překročení 3000 obyvatel můžeme zase přijít o výhodné dotace.

Proberu to s právníkem.

Je to ale na ně páka? 

V konečném důsledku to může být ke škodě. Navíc při překročení limitu 3000 obyvatel je náročnější vedení účetnictví, přísnější legislativa.