zasedání Zastupitelstva č. 22, ze dne 14. 9. 2026 čas: 16:00, konané v: Obecní úřad Kunčice p.O. (popis: )

 

1. Návrh programu 22. Zasedání zastupitelstva obce Kunčice pod Ondřejníkem

Komentář

Program:

1. Návrh programu 22. Zasedání zastupitelstva obce Kunčice pod Ondřejníkem

2. Určení ověřovatelů zápisu ze zasedání ZO

3. Kontrola usnesení z 21. Zasedání Zastupitelstva obce Kunčice pod Ondřejníkem 

4. Informace o schůzích Rady obce

5. Změny Územního plánu

5.1 Vydání Změny č. 3C Územního plánu Kunčice pod Ondřejníkem

5.2 Vydání Změny č. 4 Územního plánu Kunčice pod Ondřejníkem 

5.3 Záměr pořízení Změny č. 5 Územního plánu Kunčice pod Ondřejníkem 6.  Majetkové záležitosti

6.1 Prodej částí pozemku p. č. 1281/1

6.2 Koupě pozemků p. č. 1/26 a 1/32

6.3 Koupě nově oddělených pozemků okolo komunikace MK47C

6.4 Koupě 2/30 podílu na pozemku p. č. 2154/13

7. OZV obce Kunčice pod Ondřejníkem o nočním klidu

8. Vyhlášení referenda k výstavbě prodejny Penny Market

9. Finanční záležitosti

9.1 Rozpočtové opatření č. 4/2026

9.2 Rozpočtové opatření č. 5/2026

9.3 Rozpočtové opatření č. 5/2026 - rozpis

10. Různé, diskuse a prostor pro návrhy a připomínky občanů

 

 

Návrh usnesení
Zastupitelstvo obce Kunčice pod Ondřejníkem schvaluje program 22. Zasedání zastupitelstva obce Kunčice pod Ondřejníkem.
Pro: 10| Proti: 0| Zdrželo se: 0| Nepřítomen: 5
Komentář
Návrh usnesení
Zastupitelstvo obce Kunčice pod Ondřejníkem schvaluje uplatnění opatřeních podle §5 Jednacího řádu a bodu 10. 
a) Nikdo nemůže mluvit v téže věci více než dvakrát,
b) Doba diskusního vystoupení se omezuje na maximálně 3 minuty, a u předkladatele na maximálně 5 minut,
c) Technické poznámky se zkracují na dobu 2 minuty. 
Pro: 9| Proti: 1| Zdrželo se: 0| Nepřítomen: 5

2. Určení ověřovatelů zápisu ze zasedání ZO

Komentář
Ověřovatel Počet
Markéta Menšíková       4×
David Strnadel 4×
Tomáš Byrtus 4×
Leoš Liška 4×
Zdeněk Strnadel 3×
Richard Macura 3×
Dana Heryánová 3×
David Fojtík 3×
Michal Mazoch 3×
Lumír Poledník 2×
Vít Majerek 2×
Petr Tryščuk 2×
Petr Vrlík 2×
Markéta Macurová 2×
Michaela Šebelová 1×
Návrh usnesení
Zastupitelstvo obce Kunčice pod Ondřejníkem schvaluje ověřovatele zápisu ve složení Markéta Macurová a David Fojtík.

3. Kontrola usnesení z 21. Zasedání Zastupitelstva obce Kunčice pod Ondřejníkem

Komentář

Zápis, usnesení a přílohy z předchozího zasedání ZO jsou veřejně přístupné na webových stránkách Usnesení zastupitelstva a Rady obce (ÚZOb) (https://www.uzob.cz). Kompletní zápisy, (ve většině případů) včetně audio a video záznamu, z jednání ZO jsou v tištěné podobě uloženy na Obecním úřadě. V případě, že byl pořízen audio a video záznam, tak potom jsou oba přístupné také z webových stránek spravovaných obcí.
Všechna usnesení a úkoly z předchozího zasedání ZO jsou plněny dle harmonogramu úkolů.

Návrh usnesení
Zastupitelstvo obce Kunčice pod Ondřejníkem bere na vědomí informaci o plnění usnesení přijatých na 21. zasedání Zastupitelstva obce ze dne 30. 6. 2026.

4. Informace o schůzích Rady obce

Komentář

Rada obce se od posledního zasedání Zastupitelstva obce sešla 7x. Veškeré zápisy, usnesení, včetně všech příloh, jsou zastupitelům k dispozici na webu Usnesení zastupitelstva a Rady obce (ÚZOb) (https://www.uzob.cz/). Občanům jsou na těchto webech dostupné zápisy a usnesení v anonymizované podobě, včetně většiny příloh. 

Kompletní zápisy z jednání RO jsou v tištěné podobě uloženy na Obecním úřadě. 

 

Starosta následně představí vybrané body ze zasedání RO.

 

Návrh usnesení
Zastupitelstvo obce Kunčice pod Ondřejníkem bere na vědomí informace o schůzích Rady obce Kunčice pod Ondřejníkem.

5. Změny Územního plánu

Komentář
Návrh usnesení
Zastupitelstvo obce Kunčice pod Ondřejníkem

5.1. Vydání Změny č. 3C Územního plánu Kunčice pod Ondřejníkem

Komentář

Předkládá:      Ing. Jiří Mikala – starosta obce, určený zastupitel pro územní plán

Zpracovala:     Ing. Martina Miklendová – oprávněná osoba pořizovatele

 

Příloha:         

Návrh Změny č. 3C Územního plánu Kunčice pod Ondřejníkem včetně odůvodnění – opatření obecné povahy č. 1/2026 – k vydání

Důvodová zpráva:

Dne 2.11.2021 schválilo zastupitelstvo obce pořízení Změny č. 3 Územního plánu Kunčice pod Ondřejníkem. Dne 27.6.2022 schválilo zastupitelstvo obce I. Zprávu o uplatňování Územního plánu Kunčice pod Ondřejníkem za období 2017 až 2021 včetně Pokynů pro zpracování návrhu Změny č. 3 Územního plánu Kunčice pod Ondřejníkem v rozsahu zadání změny. Dále bylo schváleno, že Změna č. 3 ÚP Kunčice pod Ondřejníkem bude pořizována zkráceným postupem dle § 55b stavebního zákona, a že dle § 43 odst. 3 stavebního zákona řešení Změny č. 3 Územního plánu Kunčice pod Ondřejníkem může v případě řešení plochy Z37, návrhu změny na pozemku č. 2167/8 v k.ú. Kunčice pod Ondřejníkem a dále v části území obce ležící v CHKO Beskydy obsahovat prvky regulačního plánu.

Vzhledem k výsledku veřejného projednání dne 30.1.2024 schválilo Zastupitelstvo obce Kunčice pod Ondřejníkem usnesením č. ZO9/2024/3a rozdělení změny č. 3 ÚP Kunčice pod Ondřejníkem na tři dílčí změny 3A, 3B a 3C.

Bezkonfliktní části byly odděleny ze změny č. 3 ÚP Kunčice pod Ondřejníkem po veřejném projednání jako Změna č. 3A jejíž obsah schválilo zastupitelstvo dne 30. 1. 2024 usnesením č. ZO9/2024/3b, a která již nabyla účinnosti dne 13. 6. 2024.

Konfliktnější záměry byly zařazeny do změny č. 3B, a to jednak usnesením zastupitelstva obce ze dne 30. 1. 2024 č. ZO9/2024/3c a obsah řešení změny byl dále ještě doplněn usnesením ZO dne 29. 4. 2024 č. ZO10/2024/5c o další rozvojové záměry obce. Změna č. 3B nabyla účinnosti dne 28. 11. 2024.

Obsahem Změny č. 3C pak měly být změny v Územním plánu Kunčice pod Ondřejníkem, ke kterým byly uplatněny zásadní námitky v rámci veřejného projednání návrhu změny č. 3, a to vymezení zastavitelné plochy Z3/26 na části pozemku p. č. 1961/5 a pozemku p. č. 1964/17 v k. ú. Kunčice pod Ondřejníkem a vymezení zastavitelné plochy Z3/22 na části pozemku p. č. 1964/8 v k. ú. Kunčice pod Ondřejníkem. 

Dne 29. 4. 2025 schválilo zastupitelstvo obce pod usnesením ZO15/2025/3, že chce pokračovat v procesu pořizování Změny č. 3C Územního plánu Kunčice pod Ondřejníkem za podmínky, že z návrhu změny č. 3C bude vypuštěna plocha s označením Z3/26, a že vlastník pozemku p. č. 1964/8 v k. ú. Kunčice pod Ondřejníkem uhradí zbývající náklady související se změnou č. 3C.

Na základě výše uvedeného usnesení, byly pořizovatelem zpracovány požadavky na přípravu návrhu Změny č. 3C pro zpracovatele změny Ing. arch. Miroslava Hudáka. Následně byl návrh změny č. 3C předložen nadřízenému orgánu územního plánování a byl projednán s dotčenými orgány a krajským úřadem návrh rozhodnutí o námitkách, uplatněných v rámci veřejného projednání změny č. 3 k plochám Z3/26 a Z3/22, kdy rozhodnutí o těchto námitkách musí schválit zastupitelstvo obce, návrh rozhodnutí o námitkách je obsažen v kapitole m) textové částí odůvodnění změny č. 3C.

Pořizovatel nyní dokončil poslední etapy při pořizování Změny č. 3C a přezkoumal soulad Změny č. 3C s politikou územního rozvoje v aktuálním znění, s územně plánovací dokumentací vydanou krajem v platném znění, s cíli a úkoly územního plánování, s požadavky dosavadního stavebního zákona (183/2006Sb.) a jeho prováděcích předpisů, s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů a konstatuje, že neshledal žádný rozpor, který by vydání Změny č. 3C bránil.

Po splnění všech zákonných povinností pořizovatel předkládá zastupitelstvu obce návrh na vydání Změny č. 3C s jeho odůvodněním ve formě opatření obecné povahy č. 1/2026.

Detailní postup pořizování Změny č. 3C je popsán v textové části odůvodnění změny v kapitole o).

Právní posouzení:

Návrh se předkládá na základě § 84 odst. 2 písm. y) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, podle něhož je zastupitelstvu obce vyhrazeno plnit úkoly stanovené zvláštním právním předpisem. V tomto případě je tímto zvláštním právním předpisem zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, ve spojení s § 323 odst. 9 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů.

Návrh se předkládá na základě § 54 odst. 2 dosavadního stavebního zákona, který upravuje vydání územního plánu zastupitelstvem obce, a na základě § 55a odst. 2 dosavadního stavebního zákona, podle něhož zastupitelstvo obce rozhoduje o pořízení změny územního plánu a jejím obsahu z vlastního podnětu nebo na návrh, a v návaznosti na ustanovení § 6 odst. 5 písm. c) dosavadního stavebního zákona, podle něhož zastupitelstvo obce vydává v samostatné působnosti územní plán.

Návrh se předkládá v souladu s § 43 odst. 4 dosavadního stavebního zákona, podle něhož se územní plán, resp. rovněž jeho změna, vydává formou opatření obecné povahy podle zákona č.  500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů.

Návrh usnesení
Zastupitelstvo obce Kunčice pod Ondřejníkem schvaluje návrh rozhodnutí o námitkách ve znění dle kapitoly m) textové části odůvodnění změny č. 3C.
Přílohy
Pro: 9| Proti: 0| Zdrželo se: 1| Nepřítomen: 5
Komentář
Návrh usnesení
Zastupitelstvo obce Kunčice pod Ondřejníkem vydává
  1. po ověření, že návrh Změny č. 3C Územního plánu Kunčice pod Ondřejníkem není v rozporu s Politikou územního rozvoje České republiky, ve znění pozdějších Aktualizací č. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 a Změn č. 8 a č. 9 tj. ve znění účinném od 1. 10. 2025, s Územním rozvojovým plánem ve znění po jeho Změnách č. 1a a 2, tedy zněním účinným od 25. 8. 2026, s územně plánovací dokumentací vydanou Moravskoslezským krajem – Zásadami územního rozvoje Moravskoslezského kraje ve znění aktualizací č. 1, 2a, 2b, 3, 4, 5, 6, 7, 8a, 8b a Změny č. 11 tj. ve znění účinném od 21. 7. 2025, se stanovisky dotčených orgánů a stanoviskem krajského úřadu, na základě ust. § 6 odst. 5 písm. c), ust. § 54 a § 55 a za použití § 43 odst. 4 zákona
    č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dosavadní stavební zákon), v účinném znění, ve spojení s ust. § 323 odst. 9 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, v účinném znění (platný stavební zákon), a na základě § 171 –174 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v účinném znění, Změnu č. 3C Územního plánu Kunčice pod Ondřejníkem jako opatření obecné povahy č. 1/2026.
Pro: 9| Proti: 0| Zdrželo se: 1| Nepřítomen: 5

5.2. Vydání Změny č. 4 Územního plánu Kunčice pod Ondřejníkem

Komentář

Přílohy:         

  1. Návrh Změny č. 4 Územního plánu Kunčice pod Ondřejníkem včetně odůvodnění – opatření obecné povahy č. 2/2026 – k vydání

 

Důvodová zpráva:

Obec Kunčice pod Ondřejníkem měla záměr pořídit Změnu č. 4 Územního plánu Kunčice pod Ondřejníkem (dále jen „Změna č. 4“), která řeší převod územního plánu do tzv. jednotného standardu dle ust. § 59 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“) a jeden věcný záměr obce spočívající ve změně funkčního využití plochy přestavby pro dopravu P3 (v prostoru před kostelem sv. Máří Magdaleny) na plochu občanského vybavení a zrušení podmínky zpracování územní studie pro plochu P3.

Pořizovatelem Změny č. 4 Územního plánu Kunčice pod Ondřejníkem je Obecní úřad Kunčice pod Ondřejníkem, který si zajistil výkon územně plánovacích činností na základě smlouvy s Ing. Martinou Miklendovou – zástupcem pořizovatele.

Zpracovatelem Změny č. 4 je Ing. arch. Miroslav Hudák.

Zadání Změny č. 4 bylo zastupitelstvem obce schváleno dne 29.4.2025.

Změna č. 4 byla řádně projednána s dotčenými orgány a veřejností na veřejném projednání, byla předložena krajskému úřadu, jako nadřízenému orgánu územního plánování a byly učiněny všechny navazující zákonné kroky vedoucí k možnosti předložit Změnu č. 4 k vydání schvalujícímu orgánu.

Pořizovatel také přezkoumal soulad Změny č. 4 s politikou územního rozvoje, územním rozvojovým plánem, s územně plánovací dokumentací vydanou krajem, s cíli a úkoly územního plánování, s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů, s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů a konstatuje, že neshledal žádný rozpor, který by vydání Změny č. 4 bránil.

Po splnění všech zákonných povinností pořizovatel předkládá zastupitelstvu obce návrh na vydání Změny č. 4 s jeho odůvodněním ve formě opatření obecné povahy č. 2/2026.

Právní posouzení:

Návrh se předkládá na základě § 84 odstavce 2 písmene y) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, podle něhož je zastupitelstvu obce vyhrazeno plnit úkoly stanovené zvláštním právním předpisem. V tomto případě je tímto zvláštním právním předpisem zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů.

Návrh se předkládá na základě §19 odst. 3 ve spojení s § 27 odst. 1 písm. d) a § 104 stavebního zákona za použití ust. § 111 odst. 5 stavebního zákona, které upravují vydání územního plánu a jeho změny zastupitelstvem obce. Návrh se předkládá v souladu s § 73 odst. 4 stavebního zákona, podle něhož se územní plán, resp. rovněž jeho změna, vydává formou opatření obecné povahy podle zákona č.  500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů.

Návrh usnesení
Zastupitelstvo obce Kunčice pod Ondřejníkem schvaluje
  1. návrh vyhodnocení připomínek uplatněných k návrhu Změny č. 4 Územního plánu Kunčice pod Ondřejníkem ve znění dle kapitoly n) odůvodnění.
Přílohy
Pro: 10| Proti: 0| Zdrželo se: 0| Nepřítomen: 5
Komentář
Návrh usnesení
Zastupitelstvo obce Kunčice pod Ondřejníkem vydává po ověření, že návrh Změny č. 4 Územního plánu Kunčice pod Ondřejníkem není v rozporu s požadavky zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů a vyhlášky č. 157/2024 Sb., se stanovisky dotčených orgánů, s politikou územního rozvoje a nadřazenou územně plánovací dokumentací a na základě ustanovení § 27 odst. 1 písm. d) stavebního zákona v souladu s ust. § 104 odst. 2 stavebního zákona za použití ust. § 111 odst. 5 stavebního zákona a ustanovení § 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, Změnu č. 4 Územního plánu Kunčice pod Ondřejníkem jako opatření obecné povahy č. 2/2026.
Pro: 10| Proti: 0| Zdrželo se: 0| Nepřítomen: 5

5.3. Záměr pořízení Změny č. 5 Územního plánu Kunčice pod Ondřejníkem

Komentář

Příloha:

Výzva - oznámení o možnosti podat podněty do Změny č. 5 Územního plánu Kunčice pod Ondřejníkem

 

Důvodová zpráva:

Obec Kunčice pod Ondřejníkem eviduje již více podnětů na změny v Územním plánu Kunčice pod Ondřejníkem, proto by bylo vhodné rozhodnout o záměru pořídit změnu č. 5 územního plánu a při té příležitosti oznámit i ostatním vlastníkům pozemků a občanům obce to, že do této změny mohou podávat své podněty, a to do 31. 12. 2026.

O tom, které podané podněty pak budou zařazeny do samotného návrhu zadání Změny č. 5 Územního plánu Kunčice pod Ondřejníkem, bude rozhodovat v roce 2027 zastupitelstvo obce, které vzejde z komunálních voleb, které se uskuteční 9. a 10. 10. 2026. 

Návrh usnesení
Zastupitelstvo obce Kunčice pod Ondřejníkem schvaluje záměr pořízení Změny č. 5 Územního plánu Kunčice pod Ondřejníkem a současně Zastupitelstvo obce schvaluje znění výzvy, kterou bude oznámena možnost podávat do změny č. 5 podněty.
Přílohy
Pro: 11| Proti: 0| Zdrželo se: 0| Nepřítomen: 4

6. Majetkové záležitosti

Komentář
Návrh usnesení
Zastupitelstvo obce Kunčice pod Ondřejníkem

6.1. Prodej částí pozemku p.č. 1281/1

Komentář

Obec Kunčice pod Ondřejníkem zveřejnila v souladu s § 39 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, záměr č. 11/2026 na prodej části pozemku parc. č. 1281/1 v k. ú. Kunčice pod Ondřejníkem o celkové výměře cca 1 339 m². Zveřejněný záměr předpokládal prodej celé vymezené stavební části pozemku, přičemž součástí záměru bylo i umožnění a vybudování přístupové cesty středem prodávaného pozemku k přilehlému objektu č. ev. 104.

Ve lhůtě stanovené zveřejněným záměrem byly doručeny dvě žádosti, které však neprojevily zájem o odkup celé nabízené plochy. Paní Bronislava Rychlíková požádala o odkup stavební části pozemku přiléhající k jejímu pozemku parc. č. 1286/2 a pan Roman Cydrich požádal o odkup stavební části přiléhající k jeho pozemku parc. č. 1281/2. O zbývající část zveřejněného záměru neprojevil zájem žádný další zájemce.

 

Zveřejnění záměru obce č. 11/2026

  • Vyvěšeno: 22. 7. 2026
  • Sejmuto: 7. 8. 2026
  • Evidenční číslo: 76/2026

 

Kupní cena stavební části pozemku (o ploše 1129 m2) byla stanovena ve výši 2 687,50 Kč/m². Tato cena vychází z ceny dosažené při původní elektronické dražbě obecní stavební parcely realizované společností NAXOS. V usnesení je navržena tato dražební cena, a to zejména z důvodu, že se jedná o stavební pozemek v podobné lokalitě. Současně je tato cena přiměřená i s ohledem na skutečnost, že významná část prodávaných pozemků nebude využitelná pro zástavbu, protože podle zveřejněného záměru musí být přes prodávaný pozemek vedena přístupová cesta ke stavbě pro rodinnou rekreaci č. ev. 104, což omezuje jejich využitelnost, dále je tento pozemek větší a nachází se v lokalitě s horším přístupem.

Znalecký posudek obsahuje zjištěnou cenu dle platné cenové vyhlášky vydané Ministerstvem spravedlnosti. Zjištěná cena stavební části pozemku 1281/7 je 392 260,- Kč (pro původní rozměr parcely 1 140 m2)


Kupní cena stavebního pozemku o výměře 240 m² je navržena ve výši 2 687,50 Kč/m². Celková cena činí 3 034 187,50 Kč.


Geometrický plán č.: č. 5400-128/2026
Výměra: 1129 m²
Odděleno z parcelního čísla: 1281/1
Nové parcelní číslo: 1281/7
Dohodnutá kupní cena: 800 Kč/m², tj. celkovou předpokládanou kupní cenu za pozemek ve výši 192 000 Kč.

Návrh usnesení
Zastupitelstvo obce Kunčice pod Ondřejníkem schvaluje prodej pozemku p. č. 1281/7 o výměře 1 129 m², odděleného z pozemku parc. č. 1281/1 v k. ú. Kunčice pod Ondřejníkem dle geometrického plánu č. 5400-128/2026, Bronislavě Rychlíkové, bytem ***, za prodejní cenu 2 687,50 Kč/m², tj. celkovou prodejní cenu 3 034 187,50 Kč.
Přílohy
Pro: 10| Proti: 0| Zdrželo se: 1| Nepřítomen: 4
Komentář

Geometrický plán č.: č. 5400-128/2026
Výměra: 239 m²
Odděleno z parcelního čísla: 1281/1
Nové parcelní číslo: 1281/8
Dohodnutá kupní cena: 800 Kč/m², tj. celkovou předpokládanou kupní cenu za pozemek ve výši 191 200 Kč.

Kupní cena zbývajícího pozemku, který je nestavební,  o výměře přibližně 240 m² je navržena ve výši 800 Kč/m². Tato cena vychází z již dříve schváleného prodeje obdobného obecního pozemku ve stejné lokalitě schváleného usnesením Zastupitelstva obce č. ZO21/2026/2.
 

Zveřejnění záměru obce č. 11/2026

Vyvěšeno: 22. 7. 2026

Sejmuto: 7. 8. 2026

Evidenční číslo: 76/2026

Návrh usnesení
Zastupitelstvo obce Kunčice pod Ondřejníkem schvaluje prodej pozemku p. č. 1281/8 o výměře 240 m², odděleného z pozemku parc. č. 1281/1 v k. ú. Kunčice pod Ondřejníkem dle geometrického plánu č. 5400-128/2026, Romanu Cydrichovi, ***, 739 13, za prodejní cenu 800 Kč/m², tj. celkovou prodejní cenu 192 000 Kč. Součástí následně uzavřené kupní smlouvy bude také vzájemné vypořádání nákladů kupujícího spojených se zaměřením pozemků, a to až do výše 20 000 Kč.
Pro: 10| Proti: 0| Zdrželo se: 1| Nepřítomen: 4

6.2. Koupě pozemků p. č. 1/26 a 1/32

Komentář

Na předchozím zasedání Zastupitelstva obce Kunčice pod Ondřejníkem bylo vedení obce požádáno, aby nalezlo finanční prostředky na nákup strategických pozemků nacházejících se v samotném centru obce. Ty byly nalezeny rozdělením platby na 2 části a prodejem pozemku 1281/7.
 

Zastupitelé obce na svém 21. zasedání současně konstatovali, že stanovená kupní cena má být respektována.

O nabytí nemovité věci obcí rozhoduje podle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, zastupitelstvo obce. Při koupi nemovitého majetku se neuplatní ustanovení § 39 odst. 2 zákona o obcích, které upravuje cenu při úplatném převodu majetku obce. Na nabytí majetku obcí se vztahuje obecná povinnost účelného a hospodárného nakládání s majetkem podle § 38 odst. 1 zákona o obcích. Zákon o obcích současně nestanoví povinnost nechat při koupi nemovitosti zpracovat znalecký posudek. Zastupitelstvo obce jeho zpracování také výslovně nepožadovalo. Stanovená kupní cena byla zastupitelstvem v diskusi o rozhodování o koupi pozemku akceptována.

 

Jedná se o pozemky parc. č. 1/26 o výměře 833 m², druh pozemku zahrada, a parc. č. 1/32 o výměře 373 m², druh pozemku zahrada, oba zapsané na LV č. 2753 pro katastrální území Kunčice pod Ondřejníkem, obec Kunčice pod Ondřejníkem, o celkové výměře 1 206 m².

Pozemky se nacházejí v centru obce, mají přístup z obecní asfaltové komunikace a dle platného územního plánu jsou zařazeny do ploch SB1 – plochy smíšené obytné. Vzhledem ke své poloze v samotném centru obce a možnostem budoucího využití představují pro obec strategické nemovitosti.

Pozemky jsou ve spoluvlastnictví Ing. Radima Jurka, bytem č. p. 289, 739 13 Kunčice pod Ondřejníkem, s podílem 1/2, a Ing. Stanislava Jurka, bytem č. p. 642, 739 13 Kunčice pod Ondřejníkem, s podílem 1/2.

Vedení obce ve spolupráci s předsedou Finančního výboru Zastupitelstva obce Ing. Michalem Mazochem vytipovalo nepotřebnou nemovitost ve vlastnictví obce, jejímž prodejem by obec měla získat finanční prostředky odpovídající přibližně 50 % kupní ceny předmětných pozemků.

Současně byla opakovaně vedena jednání s vlastníky pozemků a jejich zástupcem o podmínkách převodu pozemků do vlastnictví obce. Výsledkem těchto jednání je dohoda na následujících podmínkách:

  • celková kupní cena za oba pozemky činí 4 221 000 Kč,
  • první část kupní ceny ve výši 2 110 500 Kč bude uhrazena do 31. 12. 2026,
  • druhá část kupní ceny ve výši 2 110 500 Kč bude uhrazena nejpozději do 30. 6. 2027,
  • u druhé části kupní ceny je sjednána možnost odkladu platby do 31. 12. 2027 s navýšením ceny dle kupní smlouvy (+ 116.078 Kč), které zohledňuje inflaci a růst cen nemovitostí v čase, na částku 2.226.578 Kč. 

Navržený způsob úhrady umožňuje obci rozložit financování nákupu mezi roky 2026 a 2027 a současně využít finanční prostředky získané plánovaným prodejem nepotřebné obecní nemovitosti.

Návrh usnesení
Zastupitelstvo obce Kunčice pod Ondřejníkem schvaluje uzavření Kupní smlouvy mezi Obcí Kunčice pod Ondřejníkem a vlastníky (Ing. Radimem Jurkem, bytem č. p. 289, 739 13 Kunčice pod Ondřejníkem, a Ing. Stanislavem Jurkem, bytem č. p. 642, 739 13 Kunčice pod Ondřejníkem)a se sprostředkovatelem Josefem Šimončíkem (IČO: 70242631). Předmětem Kupní smlouvy je koupě pozemku parc. č. 1/26, o výměře 833 m², a pozemku parc. č. 1/32, , o výměře 373 m², oba druh pozemku zahrada, zapsané na LV č. 2753 pro katastrální území Kunčice pod Ondřejníkem, obec Kunčice pod Ondřejníkem, o celkové výměře 1 206 m² za celkovou kupní cenu 4 221 000 Kč, za následujících podmínek:
  1. první část kupní ceny ve výši 2 110 500 Kč bude uhrazena do 31. 12. 2026,
  2. druhá část kupní ceny ve výši 2 110 500 Kč bude uhrazena nejpozději do 30. 6. 2027, s možným odkladem platby do 31. 12. 2027 s navýšením ceny dle smlouvy.

Zastupitelstvo obce zároveň schvaluje uzavření Smlouvy o advokátní úschově, mezi Obcí Kunčice pod Ondřejníkem a vlastníky (Ing. Radimem Jurkem, bytem č. p. 289, 739 13 Kunčice pod Ondřejníkem, a Ing. Stanislavem Jurkem, bytem č. p. 642, 739 13 Kunčice pod Ondřejníkem) a advokátkou Mgr. Michaelou Kudlejovou (IČO: 06082351).

 

 

Přílohy
Pro: 11| Proti: 0| Zdrželo se: 0| Nepřítomen: 4
Text návrhu usnesení o kterém bylo hlasováno byl změněn. Nové znění viz

6.3. Koupě nově oddělených pozemků okolo komunikace MK47C

Komentář

Z důvodu narovnání komunikace MK47C a především jejího rozšíření o zpevněnou krajnici, za ZO předkládá GP s nově oddělenými parcelami okolo komunikace.

Jedná se o tyto nově oddělené parcely:

Parcela                       Výměra m²                     Druh pozemku                             
2182/5 18 trvalý travní porost
2187/6 159 orná půda
2187/7 39 trvalý travní porost
2187/8 8 trvalý travní porost
Celkem 224 m²  


 
Vlastníci parcel, jiní oprávnění

Vlastnické právo Podíl
Balcarová Gabriela, č. p. 117, 73913 Kunčice pod Ondřejníkem 1/2
Fojtů Radim Ing., č. p. 158, 73913 Kunčice pod Ondřejníkem 1/2
Návrh usnesení
Zastupitelstvo obce Kunčice pod Ondřejníkem schvaluje koupi pozemků p. č. 2182/5 o výměře 18 m², p. č. 2187/6 o výměře 159 m², p. č. 2187/7 o výměře 39 m² a p. č. 2187/8 o výměře 8 m², o celkové výměře 224 m², oddělených dle geometrického plánu č. 5397-44/2026, vše v k. ú. Kunčice pod Ondřejníkem, od Gabriely Balcarové, bytem ***, a Ing. Radima Fojtů, bytem ***, do vlastnictví Obce Kunčice pod Ondřejníkem, za kupní cenu 200 Kč/m², tj. za celkovou kupní cenu 44 800 Kč.
Přílohy
Pro: 11| Proti: 0| Zdrželo se: 0| Nepřítomen: 4

6.4. Koupě 2/30 podílu na pozemku p. č. 2154/13

Komentář

Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových nabízí k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti id. 2/30 na pozemku parc. č. 2154/13 o výměře 886 m², druh pozemku trvalý travní porost, v katastrálním území Kunčice pod Ondřejníkem, obec Kunčice pod Ondřejníkem, zapsaném na LV č. 311.

Pozemek je příjezdová polní komunikace a nachází se v chatovišti a obec jej v rámci zajišťování svých činností příležitostně využívá. Získání spoluvlastnického podílu na tomto pozemku je proto pro obec výhodné s ohledem na možnost jeho využívání při zimní i letní údržbě, například jako plochy pro otáčení obecní techniky. Pozemek může být využíván rovněž při dalších činnostech obce v dané lokalitě, například při zajišťování svozu bioodpadu.

 

Nabídková cena spoluvlastnického podílu činí 19 600 Kč.

Návrh usnesení
Zastupitelstvo obce Kunčice pod Ondřejníkem schvaluje účast obce Kunčice pod Ondřejníkem ve výběrovém řízení s elektronickou aukcí konanou prostřednictvím Elektronického aukčního systému vyhlášeném Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových, Samostatným oddělením Frýdek-Místek na prodej podílu id. 2/30 na pozemku parc. č. 2154/13, zapsaného na listu vlastnictví č. 311, vedeném příslušným katastrálním úřadem pro katastrální území Kunčice pod Ondřejníkem, za podmínek stanovených v Aukční vyhlášce a Aukčním řádu.

Zastupitelstvo současně schvaluje výši nejvyššího podání obce v elektronické aukci dle bodu 1 tohoto usnesení v částce 20 000 Kč.

Zastupitelstvo současně schvaluje nabytí podílu id. 2/30 na pozemku parc. č. 2154/13 zapsaného na listu vlastnictví č. 311, vedeném příslušným katastrálním úřadem pro katastrální území Kunčice pod Ondřejníkem do vlastnictví obce od České republiky - Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových.

Zastupitelstvo pověřuje starostu obce, nebo jím delegovanou osobu, účastí na výběrovém řízení s elektronickou aukcí prodeje podílu id. 2/30 na pozemku parc. č. 2154/13.

Pro: 11| Proti: 0| Zdrželo se: 0| Nepřítomen: 4

7. OZV obce Kunčice pod Ondřejníkem o nočním klidu

Komentář

ZO se předkládá upravená vyhláška Zákon o nočním klidu na rok 2026 a dále. 

Dochází v ní ke korekci některých akcí (smazání akcí, které jsou pořádany v interiéru) a k přidání pravidelné akce na H-resortu (na žádost pořadatele). 

Dále se navrhuje vyřadit akce, konané v interiérech (na doporučení MV).

Právní posouzení Ministerstva Vnitra k návrhu obecně závazné vyhlášky: Při posouzení nebyl shledán rozpor návrhu OZV se zákonem.  

Návrh usnesení
Zastupitelstvo obce Kunčice pod Ondřejníkem schvaluje  Obecně závaznou vyhlášku obce Kunčice pod Ondřejníkem o nočním klidu.
Přílohy
Pro: 11| Proti: 0| Zdrželo se: 0| Nepřítomen: 4

8. Vyhlášení referenda k výstavbě prodejny Penny Market

Komentář

Odůvodnění nového vyhlášení místního referenda a zrušení původního usnesení

Zastupitelstvu obce se navrhuje zrušení původního usnesení o vyhlášení místního referenda a současně se navrhuje vyhlášení místního referenda novým usnesením z důvodu doplnění některých náležitostí a ke zpřesnění formulace referendové otázky.

Zpřesnění otázky spočívá v doplnění skutečnosti, že případná realizace záměru výstavby prodejny PENNY vyžaduje změnu Územního plánu obce Kunčice pod Ondřejníkem. Cílem této úpravy je jednoznačně vymezit předmět referenda tak, aby bylo zřejmé, že výsledek místního referenda představuje vyjádření vůle občanů k nepodpoře, či podpoře, tohoto záměru ze strany obce, včetně případné změny územního plánu, a současně aby bylo zřejmé, k jakému postupu výsledek referenda zastupitelstvo obce opravňuje a k jakému jej neopravňuje.

 

Důvodová zpráva k návrhu vyhlášení místního referenda

V průběhu posledních měsíců probíhala mezi občany rozsáhlá diskuse týkající se záměru výstavby prodejny Penny na území obce. Součástí této diskuse bylo také anonymní hlasování, které ukázalo poměr v hlasování takto: Podpora se v průběhu času pohybovala mezi 55 až 59 % a nesouhlas pak mezi 41 až 45 %. Aktuální výsledek je uveden v příloze. Tyto výsledky naznačují, že se jedná o významné téma, proto by občané měli dostat možnost se k dané problematice vyjádřit i v místním referendu.

Z tohoto důvodu lze považovat za vhodné zvážit využití institutu místního referenda podle zákona č. 22/2004 Sb., o místním referendu. Referendum představuje standardní demokratický nástroj, který umožňuje všem oprávněným občanům obce vyjádřit svůj názor transparentním, rovným a současně anonymním způsobem. Je současně vhodné zdůraznit, že případné referendum by nerozhodovalo o tom, zda bude či nebude prodejna Penny postavena. Investorem záměru je soukromý subjekt a stavba je plánována na soukromých pozemcích určených územním plánem k takovéto výstavbě. O samotném povolení stavby pak  rozhodují příslušné správní orgány v rámci zákonných procesů.

Obec však v rámci svých samostatných působností může k záměru zaujmout aktivní stanovisko. Může realizaci projektu podporovat a napomáhat jejímu průběhu, případně naopak využívat zákonné prostředky vedoucí k jeho zpomalení nebo odmítání. Právě postoj obce je otázkou, o které mohou občané prostřednictvím místního referenda rozhodnout. Smyslem případného referenda proto není rozhodovat o výstavbě, ale získat jednoznačný a demokratický mandát občanů pro další postup obce v této záležitosti.

 

Návrh usnesení
Zastupitelstvo obce Kunčice pod Ondřejníkem schvaluje vyhlášení místního referenda na území obce Kunčice pod Ondřejníkem, ve kterém stanoví otázku referenda takto: „Souhlasíte s tím, aby obec Kunčice pod Ondřejníkem podporovala realizaci záměru výstavby prodejny PENNY Market na území obce, včetně potřebné změny Územního plánu?“

Zastupitelstvo obce současně stanoví, že se místní referendum uskuteční ve dnech 9.–10. října 2026.

Zastupitelstvo obce současně stanoví, že předpokládané náklady spojené s provedením místního referenda budou činit do 50 000 Kč. Tyto náklady budou hrazeny z rozpočtu obce Kunčice pod Ondřejníkem.

Zastupitelstvo obce současně stanoví, že předpokládané náklady spojené s realizací rozhodnutí přijatého v místním referendu budou činit do 10 000 Kč. Tyto náklady budou hrazeny z rozpočtu obce Kunčice pod Ondřejníkem.

Zastupitelstvo obce současně stanoví, že místní referendum je vyhlášeno za účelem zjištění vůle občanů, zda si přejí, aby obec Kunčice pod Ondřejníkem podporovala realizaci soukromého investičního záměru výstavby prodejny PENNY Market na území obce, včetně případné změny Územního plánu obce.

Zastupitelstvo obce současně bere na vědomí, že navrhovaná lokalita pro výstavbu prodejny PENNY Market se nachází na soukromém pozemku parc. č. 2951/4, který je podle platného Územního plánu obce zařazen do ploch občanské vybavenosti jako plocha Z97.

Zastupitelstvo obce současně ukládá starostovi obce a Obecnímu úřadu Kunčice pod Ondřejníkem zabezpečit veškeré úkony související s konáním místního referenda podle zákona č. 22/2004 Sb., o místním referendu.

Zastupitelstvo obce současně zrušuje usnesení Zastupitelstva obce Kunčice pod Ondřejníkem č. ZO21/2026/10 ze dne 30. 6. 2026.

Pro: 9| Proti: 2| Zdrželo se: 0| Nepřítomen: 4
Komentář
Návrh usnesení
Zastupitelstvo obce Kunčice pod Ondřejníkem stanovuje odměny za výkon funkce v komisích pro místní referendum konané ve dnech 9. a 10. října 2026 následovně:

  • předseda a člen okrskové volební komise: 1 500 Kč,
  • předseda a člen místní komise: 1 500 Kč.
Pro: 10| Proti: 0| Zdrželo se: 1| Nepřítomen: 4

9. Finanční záležitosti

Komentář
Návrh usnesení
Zastupitelstvo obce Kunčice pod Ondřejníkem

9.1. Rozpočtové opatření č. 4/2026

Komentář

Předmětem rozpočtového opatření č. 04/2026 které schválila Rada obce dne 21.07.2026 bylo zahrnutí příjmů a výdajů do rozpočtu města v celkové výši 3.968.567 Kč, v souvislosti s projektem „Modernizace polytechnické učebny ZŠ v obci Kunčice pod Ondřejníkem", registrační číslo CZ.10.03.01/00/25_087/0001479, na který bylo vydáno Rozhodnutí o poskytnutí dotace č. 25_087/0001479.

Součástí RO č. 04/2026 bylo rovněž zahrnutí příjmu ve výši 500 000 Kč - odvod finančních prostředků ZŠ a MŠ Karla Svolinského, Kunčice pod Ondřejníkem, IČO 64120473 z fondu investic do rozpočtu zřizovatele ve výši 500.000 Kč na základě rozhodnutí Rady obce usnesením číslo RO120/2026/16a ze dne 21.07.2026.

Návrh usnesení
Zastupitelstvo obce Kunčice pod Ondřejníkem bere na vědomí Rozpočtové opatření číslo 4/2026 a rozpis Rozpočtového opatření číslo 4/2026 schválený usnesením Rady obce číslo RO120/2026/17 ze dne 21.07.2026.

 

Přílohy

9.2. Rozpočtové opatření č. 5/2026

Komentář

Návrh rozpočtového opatření č. 5/2026

Návrh usnesení
Zastupitelstvo obce Kunčice pod Ondřejníkem schvaluje Rozpočtové opatření číslo 5/2026 v rozsahu předloženého návrhu.
Přílohy
Pro: 10| Proti: 0| Zdrželo se: 1| Nepřítomen: 4

9.3. Rozpočtové opatření č. 5/2026 - rozpis

Komentář

Návrh rozpočtového opatření č. 5/2026 - rozpis

Návrh usnesení
Zastupitelstvo obce Kunčice pod Ondřejníkem bere na vědomí rozpis návrhu Rozpočtového opatření č. 5/2026.
Přílohy

10. Různé, diskuse a prostor pro návrhy a připomínky občanů

Komentář
Komentář

Ze zasedání je pořízen video a audio záznam, který je součástí zápisu a doplňuje zápis.

 

Seznam zkratek:

  • ZO - Zastupitelstvo obce
  • RO - Rada obce
  • MK - Místní komunikace
  • MFČR - Ministerstvo financí České republiky
  • Kč - korun českých
  • Sb. – sbírky
  • o.p.s. – obecně prospěšná společnost
  • z. s. – zapsaný spolek
  • TJ – tělovýchovný jednota
  • ZŠ a MŠ – základní škola a mateřská škola
  • s.r.o. – společnost s ručením omezeným
  • ÚD – úřední deska
  • LAA – Letecká amatérská asociace ČR
  • ÚPCL - Úřad pro civilní letectví České republiky
  • MO ČR - Ministerstvo obrany České republiky
  • MD ČR - Ministerstvo dopravy České republiky
  • KHS - Krajská hygienická stanice
  • OZV - Obecně závazná vyhláška 
  • PS – Poslanecká sněmovna
  • ÚZOb – aplikace Usnesení Zastupitelstva a Rady Obce

Přílohy jsou vždy vyjmenovány u jednotlivých projednávaných bodů.